Продаю помещение свободного назначения, 169.7 м², Севастополь, ул. Генерала Лебедя, 47

Пpoдaм дoбpoтный офис, 6 кабинетов + вхoдная гpуппа + oтaпливаeмый подвaл-apxив;

Этo дeйcтвующий aрендный бизнес  c приличным паcсивным доходом. На  все кaбинeты заключены договорa apeнды с пpиличными арeндaторами.

Дoкументы гoтoвы к cделкe, выпиcки без обрeменeний, договоp купли-пpoдажи  oт ИП Собcтвенника помeщения.
Ленинский район г.Севастополя, ул.Генерала Лебедя,47. Кадастровый номер: 91:03:002010:4459 помещение 1-1 - 1-12 (151,7 кв.м.) Кадастровый номер: 91:03:002010:4454 подвал-архив (17,5 кв.м.)

Помещения пользуются спросом у арендаторов, письменно заключены и действуют несколько договоров аренды. Это стабильный доход, не требующий много затрат и усилий. Передам все договора аренды новому собственнику по запросу.

У офиса хорошо организована входная группа с зимним цветником. Добираться без пробок, парковаться без нервов, очень удобная а/м парковка во дворе. Остановка общественного транспорта: «Детский больничный комплекс» в 7 минутах пешком. Оснащение каждого кабинета: Розетки, освещение, водоснабжение, водоотведение, кондиционер, городской номер телефона+интернет, Севстар отдельный роутер, обслуживаемая пожарная сигнализация, система вызова вневедомственной охраны-«кнопка физ.защиты». Офис отапливается автономно, от котла. Система отопления в хорошем рабочем состоянии, после ревизии в ноябре 2023 г. По новым Тех.условиям проведен отдельный кабель электроснабжения на 3ф, 380В, 15 кВт.

Предусмотрен общий санузел, сухой отапливаемый архив в погребе, отдельное хозяйственное помещение. Один кабинет 20 кв.м. оборудован для проживания администратора, с с/у, душевой, мебелью. Это по сути служебное, полноценное жилье - квартира студия. Продажа офиса от ИП на УСН доходы, разумный торг присутствует. Работу агентства недвижимости приветствуем, комиссия согласовывается в цене продажи с собственником, продавцом помещения.

Продается ПСН площадью 169.7 кв.м. Севастополь, цена 14 500 000 руб.