Продаю гостиницу, 220 м², Севастополь

БOЛЬШAЯ ПРOCЬБА. Берегите своe и нашe врeмя, звонитe тoлькo пo дeлу и стpoгo пpи нaличии реальногo интеpеса к покупке данного oбъeкта. Иныe pазгoвopы будут пpекращeны. Hижe еcть отвeты на мнoгиe вопроcы.
- B помoщи пoсредников не нуждаемся -

Гостeвой дом cостoящий из 7 номерoв. Работающий бизнес в режиме длительной круглогодичной аренды + посуточной аренды. Загрузка , укомплектованного номерного фонда - 100 %.

- кратко об объекте:
Предлагаем к покупке , отлично спланированный работающий гостевой дом состоящий из 7 номеров, на участке 4.1 сотки с отличным расположением в 90м от Монастырского шоссе в районе т-образного перекрестка Фиолента.

Гостевой дом работает круглогодично, загрузка 5 из 5 запущенных в аренду студий ,.

Продается как действующий бизнес с постоянными арендаторами, со своей базой постоянных гостей, группой в социальных сетях и аккаунтом с отзывами на Авито и других площадках, что позволить получать ренту сразу же после сделки.

- стабильный и безрисковый бизнес, с активами не теряющими стоимость с учетом реальной инфляцией. В самом перспективном и стремительно растущем городе Крыма.

- Рентабельность легко просчитать и проверить, так как бизнес работает и в текущий момент. На данный момент рентабельность к цене составляет от 5 % (в пассивном режиме ) до 10% и более годовых в активном.

На данный момент гостевой дом функционирует в смешанном режиме : длительная аренда в период с октября по май , посуточная аренда в туристический сезон.

- развернуто об объекте:

Домовладение включает в себя 2 отдельно стоящих здания площадью 170 м2 и 55 м2 , котельная/кладовая.

- Здание №1 ( 3 этажа )
— состоит из 5 изолированных квартир-студий площадью 23 м2 ,
каждая со своей кухней, санузлом и душем. На 3 этаже одна квартира по желанию может позиционироваться как улучшенный номер с отдельной большой террасой, с качелями и уличной мебелью. В это номере увеличенная ванная комната с большой угловой массажной ванной. Все квартиры рассчитаны на проживание до 2 человек (+ 1 ребенок).
Квартиры полностью укомплектованы:
- Двухспальная кровать с ортопедическим матрасом
- шкаф двухстворчатый
- кухонный гарнитур с всем необходимым(плита, мойка, кухонная вытяжка , посуда …).
- холодильник
- кондиционер(зима-лето)
- смарт тв
- счетчики электричества и воды
и иная необходимая обстановка санузла.

На 3 этаже большая смотровая терраса с качелями и мебелью.
Студии 2 и 3 этажей имеют балконы.
Также в здании имеется общая прачечная комната, со стиральной и сушильной машинами .

Здание №2 (2 этажа ) — спроектировано как 2 изолированные студии или 1 дуплекс для большой семьи или проживания хозяев. На данный момент построен весь теплый контур: стены, окна, двери, крыша. Требует внутренних строительных и отделочных работ.

Котельная/кладовая (около 5 м2 ) — все узлы системы отопления,узел электроснабжения со стабилизатором, узел резервного водоснабжения при перебоях и т.д

- 90 метров от Монастырского шоссе по асфальтированной дороге. Участок крайний, поэтому по дорогам снт ездить не нужно.
- кадастровый номер участка указан на фото.
- меньше 10 минут пешком до Монастырского парка и спуска к пляжу Яшмовый
- 400 м до остановки «Успех»
- Имеется своя парковка на 4 автомобиля, а также возможность оставлять авто вдоль улицы.
- Система умный дом -датчики температуры, влажности и утечки воды в каждой студии, работы котла, включения уличного освещения .
- Система видеонаблюдения состоящая из 3 уличных камер (парковка, входная дверь, внутренний двор)
- Датчики задымления в каждой квартире + котельной и прачечной, огнетушители на этажах.
- Система автономного отопления жидкостная с радиаторами и сушилками в санузлах, в каждой квартире, на основе дизельного корейского котла Nаviеn 17 .
- 6 кондиционеров 2022-2023 годов выпуска
- двор со вьющимися розами, молодыми деревьями и системой автоматического капельного полива
- беседка и мангальная зона
- большой пруд с биоплато, заселенный молодыми карпами коя, кувшинками и другими прудовыми растениями
- новый водопровод.
- 10 кВт заведено в дом + получено и оплачено ТУ на увеличение мощности до 15 кВт
- автономная система водоснабжения на случай аварийного отключения.
- местная канализация большого объема двухсекцонная .
- при желании возможно продажа большого смежного участок 9,5 соток.
- продажа в связи со строительством объекта с большим номерным фондом .

Впереди туристический сезон, поэтому продажа несрочная.
Торг обсуждается исключительно при встрече и только за наличный расчет.
Рассрочки нет.

Продается Гостиница площадью 220 кв.м. , цена 19 950 000 руб.